Aluguel, venda e herança: veja como declarar imóveis no Imposto de Renda 2026

Por Redação com Agência Brasil

Quem recebe aluguel ou possui imóveis precisa redobrar a atenção na hora de preencher a declaração do Imposto de Renda 2026. A Receita Federal exige que rendimentos, compra, venda, doações e heranças envolvendo imóveis sejam informados corretamente para evitar pendências e cair na malha fina.

No caso dos aluguéis, a forma de declaração muda conforme o perfil de quem paga o valor.

Quando o aluguel é pago por uma pessoa física, os rendimentos devem ser informados na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Física”. Nessa situação, o contribuinte também precisa recolher mensalmente o imposto por meio do Carnê-Leão, sistema usado para antecipar o pagamento do IR.

Já quando o pagamento é feito por empresa, os valores devem ser declarados na ficha “Rendimentos Tributáveis Recebidos de Pessoa Jurídica”.

A Receita também permite deduzir algumas despesas relacionadas ao imóvel, como IPTU, condomínio e taxa de administração imobiliária. Para isso, é necessário guardar comprovantes e recibos.

Além dos rendimentos, os imóveis precisam ser informados na ficha “Bens e Direitos”. O contribuinte deve declarar o valor de aquisição do imóvel e gastos com reformas, sem atualizar para o valor de mercado.

Quem comprou imóvel em 2025 deve informar dados como valor pago, data da compra e forma de pagamento. Nos casos de imóveis financiados, a orientação é declarar apenas o total efetivamente pago até o fim do ano-base.

Imóveis recebidos por herança ou doação também precisam entrar na declaração. No caso de herança, o bem pode ser informado pelo valor de transmissão. Já imóveis recebidos por doação devem seguir o valor descrito no documento oficial da transferência.